아파트 매매 시 세금 및 법무사 비용: 5,800만 원 기준

아파트 매매 시 발생하는 세금과 법무사 비용은 **매매가(5,800만 원)**에 따라 다르며, 세금 항목(취득세 등)과 법무사 비용(등기 수수료, 대행 수수료)으로 구성됩니다. 아래에서 상세한 비용 내역을 정리합니다.

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1. 세금: 취득세와 기타 세금

1) 취득세

• 기본 세율: 아파트 매매 시 4% 이하로 계산됩니다.
  • 1가구 1주택, 매매가 6억 원 이하: 1.1% (지방교육세 포함).
  • 매매가 5,800만 원은 1.1%에 해당.

계산:

• 취득세 = 매매가 × 1.1%
  • 5,800만 원 × 0.011 = 638,000원

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2) 등기 신청 수수료(국가기록비)

• 부동산 등기 신청 시 발생하는 법정 수수료.
  • 등기 신청 수수료: 약 15,000~20,000원.
  • 증명서 발급비: 약 6,000~10,000원.

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2. 법무사 비용

1) 법무사 대행 수수료

• 법무사가 매매 계약 및 등기 신청을 대행할 경우 발생하는 수수료.
  • 매매가 5,800만 원 기준: 약 200,000~300,000원.

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2) 등록면허세

• 세율: 매매가의 0.2% + 지방교육세(등록면허세의 20%).
  • 등록면허세 = 매매가 × 0.24%
    • 5,800만 원 × 0.0024 = 139,200원

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3. 총비용 요약

항목금액(원)

취득세	638,000
등록면허세	139,200
등기 신청 수수료	약 20,000
법무사 수수료	약 200,000~300,000
합계	약 1,000,000~1,100,000

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4. 비용 절약 팁

1. 법무사 대행 없이 직접 등기 신청:
   • 등기소를 직접 방문해 등기 신청을 하면 법무사 수수료를 절약할 수 있습니다.
2. 부동산 취득세 계산기 활용:
   • 지자체 취득세 계산기를 통해 정확한 취득세를 확인하세요.

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5. FAQ

Q1. 법무사 없이 직접 진행하면 더 저렴한가요?

A1. 네, 법무사 비용(약 200,000~300,000원)을 절약할 수 있습니다. 하지만 서류 준비와 절차가 까다로울 수 있으니 충분히 검토하세요.

Q2. 추가로 발생할 수 있는 비용은 없나요?

A2. 추가로 등기부등본 발급비(약 6,000원)와 인지세(약 15,000원)가 소액 발생할 수 있습니다.

Q3. 취득세 면제 조건이 있나요?

A3. 생애 최초 주택 구입, 신혼부부 혜택 등이 있을 경우 일부 취득세 면제가 가능합니다. 지자체에 확인하세요.

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6. 결론

• 세금 및 법무사 비용 합계: 약 100만 원~110만 원.
• 법무사 대행을 맡길 경우 비용이 다소 증가하지만, 직접 진행하면 절약 가능합니다.
• 정확한 금액은 관할 등기소와 법무사에게 문의하여 확인하세요.

TIP: 생애 최초 주택 구매 등 혜택 조건에 해당한다면, 지자체에 문의해 추가 감면 혜택을 확인하세요! 😊